더 쉽고 편한 경제토크

1기 신도시 재건축이 본격화되며, 이번 발표는 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본의 13개 선도지구에서 총 3만 6천 호가 재개발 및 재건축될 예정임을 알렸습니다​. 국민들의 관심이 높아지는 가운데, 궁금해하실만한 내용만 쏙쏙 뽑아 공유드립니다. 먼저 선정된 지구에 대해 국토부 자료를 공유드리고, 글 아래쪽에 행적적, 금융적 지원 내용에 대해서 자세히 설명드리겠습니다.1. 선도지구란? 어디에, 얼마나 선정되었나?이번 발표에서 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 신도시에서 각각 다음과 같은 선도지구와 물량이 발표되었습니다.먼저 물량을 표로 알아보고, 지구별로 국토부에서 나온 참고지도를 보겠습니다.분당: 샛별마을, 양지마을, 시범단지 등 3개 구역, 총 1만 948호일산: 백송마을, 후곡마을, 강촌마을 등 3개..

부동산에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 "우리 집 가격은 어떻게 정해질까?" 궁금하셨을 겁니다. 매년 공시되는 개별주택가격은 세금부터 각종 재산평가까지 다양한 기준으로 활용됩니다. 이번 글에서는 2025년도 개별주택가격이 조사되고 산정되는 과정을 국토교통부 지침을 바탕으로 쉽게 풀어보겠습니다. 1. 개별주택가격이란?개별주택가격은 국토교통부가 선정한 표준주택의 가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 각 주택의 특성을 조사하고, 이를 비교해 산정한 가격입니다. 주택 소유자의 의견을 듣고, 부동산원의 검증과 심의를 거쳐 최종 결정됩니다. 이 가격은 재산세, 종합부동산세, 상속세 등 다양한 세금과 관련된 중요한 기준으로 사용됩니다.2. 개별주택가격이 정해지는 과정1) 조사대상 선정:개별주택가격은 단독주택을 중심으로..

최근 국토교통부와 서울시가 수도권 내 주택 공급 확대를 위해 5만 호 규모의 신규 택지 후보지를 발표했습니다. 이 계획에는 서울 강남 생활권인 서초구 서리풀지구를 비롯해 경기 고양 대곡역세권, 의왕 오전·왕곡 지구, 의정부 용현지구가 포함되었습니다. 이번 블로그에서는 각 지역의 주요 개발 계획과 이로 인한 경제적 효과 및 향후 전망을 알아보겠습니다.1. 서울 서초구 서리풀지구: 신혼부부를 위한 주거 중심지 서울 서리풀지구는 강남 생활권에 속해 있으며, 2만 가구가 공급될 예정입니다. 이 중 55%는 ‘신혼부부용 장기전세 주택’으로, 결혼과 출산을 장려하고자 10년간 안정적인 전세 형태로 제공되며 이후 자녀 출생 수에 따라 거주 기간 연장 또는 시세 대비 저렴한 분양 전환이 가능합니다.서리풀지구는 신분당선..

대한민국에서 아파트를 건설할 때 시행사와 건설사의 관계와 역할은 매우 중요하며, 서로 다른 기능을 수행하지만 밀접하게 연결되어 있습니다. 이를 이해하기 위해서는 각각의 역할과 그들의 관계를 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 자세히 알아볼께요!1. 시행사 (Developer)시행사는 부동산 개발의 기획과 자금 조달, 사업 추진을 책임지는 주체입니다. 시행사의 주요 역할은 다음과 같습니다:토지 매입 및 사업 기획: 시행사는 먼저 아파트를 지을 땅을 확보합니다. 이를 위해 토지를 매입하거나, 토지 소유자와 협약을 맺습니다. 이 과정에서 적절한 입지와 개발 가능성을 고려해 토지를 선정합니다.사업 기획 및 인허가: 토지를 확보한 후, 시행사는 그 위에 건설할 아파트의 기획을 구체화합니다. 아파트의 규모, 층수, 세..

서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스', 서울 양천구 신정동 '호반써밋 목동', 경기 화성시 '동탄역 롯데캐슬' 등 세 단지의 청약 신청이 몰리면서 한국부동산원 청약홈 홈페이지가 마비 상태에 이르렀다. 이들 단지는 수억 원에서 최대 20억 원의 시세차익이 기대되는 '로또 청약'으로 불리며 많은 관심을 받고 있다.청약 홈페이지 마비 상황29일 낮 12시 기준, 청약홈 홈페이지는 대기자 94만 명이 넘는 상황으로, 예상 대기시간이 261시간 이상이라는 안내가 뜨고 있다. 한국부동산원 관계자는 "오늘 접수 몰릴만한 청약건수가 3건 있다"며 예상된 상황이었다고 전했다. 실제 대기시간은 1~2시간 정도로 예상되며, 점심시간 이후로는 접속이 원활해질 것이라고 덧붙였다.각 단지별 청약 현황래미안 원펜타스:일반 분양 ..

우리나라 국민의 65%는 아파트를 포함한 공동주택에 살고 있습니다. 공동주택에는 연립주택, 다가구주택, 다세대주택이 포함되며, 외관만으로는 구분하기 어렵습니다. 일상생활에서 '빌라'로 통칭되는 소형 공동주택에 대해 거주하게 될 경우 과세 등에서 차이가 발생할 수 있어, 이들의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 연립주택, 다가구주택, 다세대주택의 정의와 특징, 그리고 각 주택 형태의 세금 차이에 대해 알아보겠습니다.1. 연립주택의 특징연립주택은 아파트와 비슷하지만 작은 규모의 주택입니다. 연면적 660㎡를 초과하지 않는 4층 이하의 건물로 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택입니다. 1980년대 서울의 구획정리로 개발된 택지지구에 많이 공급되었습니다. 주택담보대출을 받을 때..

부동산 시장의 변동성을 이해하고 싶은 분들을 위해 한국부동산원에서 발표한 이번 주 5월 4주차 아파트 가격 동향을 쉽게 설명해드립니다. 아파트 매매 가격과 전세 가격이 어떻게 변화하고 있는지 구체적인 수치를 통해 알려드립니다. 이 글을 통해 부동산 시장의 현재 상황을 이해하고, 향후 투자나 주거 계획에 도움이 될 것입니다.이번 주 아파트 매매 가격 동향전국 평균 2024년 5월 4주차 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 상승했습니다. 이는 전체적으로 안정된 흐름을 보여주는 지표입니다.수도권수도권의 매매가격은 0.03% 상승했으며, 특히 서울은 0.06% 상승했습니다. 서울의 경우, 주요 관심 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 유지되면서 저가 매물이 소진된 후 일부 상승 거래가 발생했습니다.서울..