미분양주택, 그래서 23년 얼마나 늘었는데?

 

[전국 및 수도권 미분양주택 쉽게보기]

2019년~2023년 전국 및 수도권의 미분양주택 그래프 [출처 : 국토교통부, 단위:천호]

 

위 무시무시한 그래프는 전국과 수도권의 미분양주택 수를 시간에 따라 보여주고 있습니다. 미분양주택이란, 완공된 후에도 판매되지 않아 시장에 남아있는 주택의 수를 의미합니다. 그래프를 어떻게 봐야하는지 아래 간략하게 설명드릴께요. 무려  2023년 2월에는 75.4천호의 피크를 찍었다가 지금은 하향추세로 전환해 2023년 11월에는 57.9천호 수준으로 줄어들었습니다. 하지만 아직 너무 많습니다. (내 집은 왜 없을까요)

• 양축 설명: 왼쪽 세로축(단위: 천호)은 전국의 미분양주택 수를 나타내고, 오른쪽 세로축(단위: 천호)은 수도권의 미분양주택 수를 나타냅니다. 가로축은 2019년부터 2023년까지의 시간을 나타냅니다.
• 미분양 추세: 그래프의 막대는 각 시점에서의 미분양주택 수를 나타내며, 색깔 별로 전국(빨간색 막대), 서울(주황색 점), 인천(녹색 점), 경기(갈색 점) 등 지역별로 구분되어 있습니다.
• 전국 대비 수도권 미분양: 파란색 선은 수도권의 미분양주택 수를 나타내며, 전국 미분양주택 수와 비교하여 수도권의 추이를 보여줍니다. 전반적으로 같은 흐름을 보이고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

위 그래프에 따르면, 대한민국의 미분양주택 수는 특정 시기에 큰 변동성을 보이고 있습니다. 미분양주택 수는 부동산 시장의 공급과 수요의 불일치를 나타내는 지표로, 미분양 수가 많다는 것은 주택 공급이 수요를 초과한다는 신호일 수 있습니다. 이는 다음과 같은 경제 상황을 반영할 수 있습니다.

 

• 경제 성장 둔화: 미분양주택 수가 증가하는 추세는 경제 성장이 둔화되고 있음을 의미할 수 있습니다. 이는 소비자 신뢰가 낮아지고, 주택 구매에 대한 소비자들의 능력이나 의지가 감소하고 있음을 시사합니다.
• 금융정책의 영향: 높은 이자율, 대출 규제 강화 등 금융정책이 엄격해지면 주택시장에 부정적 영향을 미치고, 이로 인해 미분양주택 수가 증가할 수 있습니다.
• 부동산 시장 과열 조정: 과거의 부동산 시장 과열 이후 자연스러운 조정 과정에서 미분양주택 수가 증가하는 현상이 발생할 수 있습니다. 투자자들의 기대가 줄어들고, 시장이 안정화되는 과정에서 나타날 수 있는 일입니다.
• 구매력 감소: 경제적 불확실성이 증가하거나 실질 소득이 감소할 경우, 구매력이 떨어져 미분양주택 수가 증가할 수 있습니다.

그래프에서 나타난 수도권 미분양주택 수의 추세는 특히 주목할 필요가 있습니다. 수도권은 대한민국 경제와 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하므로, 여기서의 미분양 수 변화는 전체 경제 상황에 대한 중요한 시사점을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 수도권 미분양주택 수의 상승은 수도권 부동산 시장의 공급 과잉, 수요 감소, 또는 주택 가격에 대한 기대의 하향 조정 등을 나타낼 수 있습니다.

 

종합적으로, 미분양주택 수의 변동은 현재의 경제 상황과 부동산 시장의 건강을 평가하는 데 중요한 지표 중 하나이며, 경제정책 및 부동산 정책 결정에 있어 중요한 참고 자료로 활용됩니다. 

 

강원지역 동일 연도 미분양택수 그래프도 살펴봤습니다. 애정하는 강원도...

 

개인적으로 강원지역에 연이 있어 강원지역의 그래프 또한 한번 살펴봤습니다. 그런데 정말 신기한건 강원도의 미분양주택은 전국의 흐름과는 다르게 흘러가며 오히려 적다고 할 수 있습니다. 2023년 11월 기준 3.86의 수치를 보여 3천8백채 수준으로 보이고 있습니다. 전국은 57.9천호의 수준이며, 첫번째 그래프와도 흐름 차이가 크게 다르다는 것을 볼 수 있습니다. 우리나라도 강원도도 화이팅입니다.

 

 

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이지토커