LH한국토지주택공사 2024년 토지주택공급계획 설명회 참석후기

안녕하세요! 더 쉽고 편한 경제이야기, 이지토커입니다.

오늘은 한국토지주택공사의 2024년 토지주택 공급계획 설명회에 다녀온 이야기를 하겠습니다.

직접  LH오리사옥에 다녀왔습니다. 설명회는 4가지 세션에 맞춰서 진행됐습니다.

 

첫번째, 부동산 시장 패러다임의 변화라는 주제의 특강
두번째, 각 지역본부별 토지, 주택 공급계획 발표
세번째, 주요지구 주택공급계획 및 변경된 주택청약제도 설명
네번째, 부동산 세금 핵심포인트 특강

 

행사 안내 입간판

인터넷에서 우연히 설명회 개최한다는 것을 보고
다행히 집이랑 가까워서 금방 다녀왔습니다.

한국토지주택공사 경기남부지역본부 사옥이 어마어마하더라구요.
경기남부지역은 뭐하는 곳이지? 하고 찾아봤는데
아래와 같이 조직되어있었네요.

제가 다녀온 곳은 지역본부에서 경기남부지역본부의 사옥이었습니다.

조직이 정말 커요. 무려 직원이 8,504명입니다.

사옥에 들어서자마자 레드카펫이 깔려있고
샹들리에가 번쩍번쩍해서 우와, 하는 느낌이었습니다.
괜히 LH 직원들도 더 멋지고 친절해보였습니다.

(실제로도 나이스하고 다들 기분이 좋아보이고 친절했습니다.)

 

14시에 시작하는데 40분 미리 가서  지역본부별 부스를 둘러보면서
해당되는 팜플렛도 받았습니다. 저는 경기남부지역에 살아서
해당 지역에 가서 팜플렛을 받았는데요,
(뭘 엄청 많이줘요.. 혜자입니다.)

가장 붐비고 팜플랫이 쌓여있는 곳은 역시... 동탄이었습니다.
GTX때문에 아주 핫한 곳이죠? 최근 실거래가는 22억을 찍었죠.

설명회는 1층 대강당에서 진행되었는데, 2시가 되니 결국
사람이 꽉찼어요. 부동산무패신화의 킹한민국 답습니다.

이번 설명회의 순서는 아래와 같습니다.

1. 특강 2024년 주택 및 부동산시장의 패러다임 변화(한국금융연구원 이재국 겸임교수)
2. 지역본부별 용지 공급 계획 설명(각 지역 본부 LH담당자)
3. 주요지구 주택공급계획 및 변경된 주택청약제도
4. 부동산 핵심 포인트 특강

2시가 되고, 이제 설명회에 앞서 부사장님의 인사말이 있었습니다.
TV에서 보던 분인데, 앞에서 보니 신기했습니다.

 

저는 두가지에 관심이 있었습니다.
첫번째는 성남지역 상가주택 분양

(와이프의 미래 문화센터건물)
두번째는 성남지역 공공주택지구 청약입니다.

(복정과 금토만이 대상이었죠)

 

그런데 여기는 수백억이 호가하는

용지, 부지 공급계획을 보러온 부동산사업가들도 많이 있는 느낌이었습니다.

사실, 이번 설명회는 메인이 토지 공급과 관련된 부분이 메인으로 보였습니다.
팜플랫이 대부분 토지, 용지 공급과 관련된 부분이었고
주택지구 이야기가 일부 있었습니다.

팜플렛 들

 

첫번째 순서는 아주 재밌는 특강이었는데요,부동산시장의 패러다임 변화

 

강의 제목 : 2024년 주택 및 부동산시장의 패러다임 변화
한국금융연수원 이재국 겸임교수

대략적으로 적어봤습니다.

■ 부동산을 분석하다.
24년 최근 부동산시장 동향
- 서울지역 전세매물 감소 등

■ 부동산의 시작과 끝
■ 부동산의 투자환경에 대한 분석
-부동산 수요에 관련한 지표 확인 -
-소멸도시 출현, 실물경기인 경기선행지수가 부동산경기보다 선행하는 경향
(지역소멸 위험 118개)
-부동산 공급에 관련한 지표

■전세시장의 전세가율 분석
- 서울 아파트 전세가율 추이 2012년 51%-> 2016년 75%->2023년 52%
- 전세가율이 올라갈 일만 남은 것으로 보임
- 신축아파트, 주택 공급이 부족할 것으로 보임
투자와 거주를 구분해라.

■ 부동산의 투자환경에 대한 분석
- 부동산과 간접적으로 연관성을 갖는 거시경제지표
- 금리 인하 시점은?

■ 24년 부동산 정책 변화
- 신생아, 규제완화, 세대수,소형주택 활용도 제고 등
- 부동산 규제지역 축소


*이재국 겸임교수가 생각한 24년 시장 전망 키워드

 ①저금리의 저주 : 공급과잉 부동산의 해소여부, 금리 인하여부가 중요
②신생아 특례대출 : 제한적으로 출시 ->집값 상승 제한적
 고금리, 건축비인상 ->분양가 상승->사업위축->
입주물량축소->패스트트랙 도입-> 사업성 보정계수도입
④GTX-A 노선 부분개통 :  별내선개통, 서울접근성 향상, 다산신도시, 구리
⑤초초양극화 시장:  평당 분양가 1억원 이상,
⑥다주택자에 대한 세금 규제:  가수요 차단, 지속적인 상승장의 한계

 

 

두번째 순서로 각 지역본부별 토지, 주택 공급계획 설명이 이어졌습니다.
내로라하는 지역본부의 대리, 과장, 차장님들이 나오셔서
지역별로 설명을 이어갔습니다.

 

앞으로 경기도의 모든 업무시설용지, 주거용지, 근린생활용지, 주차장용지
공급설명을 들을 수 있었고, 신도시의 계획들과 사업개요, 주변환경, 입지특성을
모두 총망라해서 볼 수 있는 좋은 기회였습니다.
(이 설명회가 벌써 11번째라고 합니다.)

 

사진과 같은 방식으로 상가, 주차장, 근린생활단지 등 토지, 용지 공급계획 발표였습니다.

 

세번째 순서는 주요지구 주택공급계획 안내 및 변경된 주택청약제도 설명
변경된 주택청약제도에 대한 설명도 함께 입니다. (이중현 차장님)

주택 청약제도 개편에 대해서 깔끔하게 정리해주셨습니다.

네번째 순서 : 부동산 세금 핵심 포인트 (지병근 세무사)

정말 많은 내용을 말씀하셨는데요, 저같은 일반인이

내용을 모두 이해하기는 어려웠습니다.

세법과 관련된 내용이고 계속해서 바뀌는 이 법들...

 

그렇지만, 개괄적인 부동산 세금 포인트에 대해서 이해할 수 있었습니다.

 

예를들어 아래와 같은 것들이었습니다.

• 주택 매매 취득시 취득세 기본세율(취득가액에 따라 차등적용)
• 취득가액에 따른 취득세율 적용사례
• 주택 매매 취득시 취득세 중과세율
- 1세대 1주택 이상자가 추가로 취득하는 주택에 대해 중과세율(8%~12%) 적용
- 1세대의 판정은 주민등록표에 의해 주택 취득일 현재를 기준으로 판정
- 취득하는 주택이 조정대상지역 강남 서초 송파 용산
• 투기목적이 없거나 공익목적으로 취득하는 다음의 주택은 무조건 기본세율 적용
* 다가구주택과 다세대주택 해당 여부는 실질 현황으로 판정

성남금토 공금 개요

 

설문조사 참여의 답례로

수건을 주셨어요. 아주 예뻐서 여기저기 뒤집어봤는데

'토지주택공사'글씨가 없어?! 감사합니다... 정말

(옛날감성이라 무조건 있을 줄 알았습니다.)

설문조사의 답례로 수건도 주셨어요.

성남금토 보내주세요...!